Quando si sostituiscono finestre, persiane o portoncini, il risparmio non riguarda soltanto le bollette. Nel 2026 si può recuperare una parte della spesa attraverso specifiche detrazioni fiscali per infissi, ma la percentuale dipende dall’immobile, dal tipo di intervento e dalla posizione del contribuente. Qui chiarisco aliquote, limiti, requisiti tecnici, documenti e passaggi da seguire per evitare errori costosi.
Le regole essenziali per recuperare la spesa nel 2026
- 50% per il proprietario o titolare di un diritto reale che interviene sulla propria abitazione principale.
- 36% negli altri casi previsti, compresi molti interventi su seconde case.
- Il Bonus Casa ha un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.
- L’Ecobonus per finestre e infissi prevede una detrazione massima di 60.000 euro.
- Per l’Ecobonus servono requisiti di trasmittanza termica e l’invio dei dati all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Quanto si recupera nel 2026 e da cosa dipende
Per le spese sostenute nel 2026, la percentuale ordinaria è 36%, ma sale al 50% quando i lavori sono pagati dal proprietario o dal titolare di un diritto reale, come usufrutto o diritto di abitazione, e riguardano l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale. La regola vale sia per il Bonus Casa sia, nei casi compatibili, per l’Ecobonus.
Il termine “prima casa” può creare confusione. Il requisito corretto è l’abitazione principale, non semplicemente un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Anche in condominio, la percentuale maggiorata va verificata con riferimento alla situazione del singolo proprietario.
| Situazione | Aliquota 2026 | Limite principale |
|---|---|---|
| Abitazione principale del proprietario o titolare di diritto reale | 50% | 96.000 euro di spesa per il Bonus Casa |
| Altri immobili o soggetti senza diritto reale sull’abitazione principale | 36% | 96.000 euro di spesa per il Bonus Casa |
| Intervento agevolato con Ecobonus | 50% o 36% | 60.000 euro di detrazione massima |
La detrazione non viene rimborsata subito. Si divide normalmente in 10 quote annuali di pari importo e si utilizza nei limiti dell’IRPEF dovuta. Per esempio, una spesa agevolabile di 20.000 euro produce una detrazione complessiva di 10.000 euro al 50%, cioè 1.000 euro all’anno per dieci anni, oppure di 7.200 euro al 36%, pari a 720 euro annui.
Dal 2025 esiste inoltre un tetto complessivo per alcune detrazioni dei contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro. Il limite dipende anche dal numero di figli fiscalmente a carico, quindi una spesa teoricamente agevolabile potrebbe non essere interamente utilizzabile in dichiarazione.
Bonus Casa ed Ecobonus seguono strade diverse
La sostituzione degli infissi può rientrare in due agevolazioni, ma non sono intercambiabili in automatico. Il criterio che consiglio è semplice: si parte dalla natura effettiva dei lavori e dai requisiti tecnici, non dalla percentuale più conveniente indicata nel preventivo.
| Caratteristica | Bonus Casa | Ecobonus |
|---|---|---|
| Obiettivo | Recupero e ristrutturazione dell’immobile | Risparmio energetico |
| Limite | 96.000 euro di spesa per unità | 60.000 euro di detrazione per finestre e infissi |
| Requisito tecnico | Dipende dalla qualificazione edilizia dell’intervento | Valori di trasmittanza conformi ai limiti vigenti |
| Comunicazione ENEA | Richiesta per gli interventi con risparmio energetico | Obbligatoria |
| Pagamento | Bonifico parlante per i privati | Bonifico parlante per i privati |
Il Bonus Casa può essere utilizzato quando la sostituzione rientra in un intervento edilizio agevolabile, per esempio una manutenzione straordinaria con modifica dei materiali o della tipologia dei serramenti. Il semplice cambio estetico di una finestra in una singola abitazione, invece, non è automaticamente sufficiente.
L’Ecobonus è più specifico. Riguarda la sostituzione di finestre comprensive di infissi che delimitano un volume riscaldato verso l’esterno o locali non riscaldati. Non finanzia, in linea generale, nuove aperture o infissi installati in una costruzione nuova.
La stessa spesa non può essere portata due volte in detrazione. Se un intervento possiede i requisiti per entrambe le misure, occorre scegliere il percorso più coerente e mantenere separata la documentazione.
Quali infissi e quali spese sono davvero agevolabili
Rientrano normalmente nell’intervento le finestre, le portefinestre e, in determinate condizioni, i portoncini d’ingresso. Possono essere comprese anche persiane, scuri e cassonetti quando hanno un effetto sulla dispersione termica o risultano strutturalmente integrati nel serramento.
Per l’Ecobonus, i nuovi infissi devono rispettare i valori di trasmittanza termica indicati dalla normativa tecnica. La trasmittanza, espressa in W/m²K, misura quanto calore passa attraverso il componente: più il valore è basso, migliore è l’isolamento.
| Zona climatica | Trasmittanza massima indicativa degli infissi |
|---|---|
| A e B | 2,60 W/m²K |
| C | 1,75 W/m²K |
| D | 1,67 W/m²K |
| E | 1,30 W/m²K |
| F | 1,00 W/m²K |
I valori vanno verificati in base alla zona climatica del Comune e alla normativa applicabile alla data di inizio dei lavori. L’ENEA chiarisce inoltre che la sostituzione deve portare a un miglioramento effettivo. Se i vecchi serramenti erano già conformi ai limiti, il tecnico deve comunque dimostrare che i nuovi componenti riducono ulteriormente la trasmittanza.
Tra le spese possono rientrare la fornitura, la posa, la rimozione dei vecchi serramenti, lo smaltimento e gli eventuali costi tecnici collegati. Io controllerei sempre che il preventivo distingua chiaramente materiali, manodopera e prestazioni professionali, perché una descrizione generica rende più difficile ricostruire l’intervento in caso di verifica.
La procedura corretta prima di ordinare i serramenti
Il momento più delicato è spesso precedente alla posa. Un errore nella fattura o nel pagamento non si risolve facilmente dopo la fine dei lavori, perciò conviene preparare la pratica insieme al preventivo.
- Verificare l’immobile e capire se si tratta di abitazione principale, seconda casa o parte comune condominiale.
- Definire il bonus applicabile con un tecnico o un professionista fiscale, soprattutto se vengono modificati materiali, sagoma o dimensioni delle aperture.
- Controllare la scheda tecnica degli infissi e il valore di trasmittanza Uw, cioè quello complessivo di telaio e vetro.
- Pagare con bonifico parlante, indicando causale normativa, codice fiscale del beneficiario e partita IVA o codice fiscale dell’impresa.
- Inviare la comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla conclusione dei lavori quando richiesta.
- Conservare i documenti fino alla scadenza dei termini di accertamento fiscale.
La documentazione dovrebbe comprendere fatture, ricevute dei bonifici, schede tecniche, dichiarazioni del produttore, ricevuta della comunicazione ENEA e, quando necessario, titolo edilizio o dichiarazione sostitutiva. Per un condominio servono anche la delibera, la ripartizione delle spese e la certificazione dell’amministratore.
La Agenzia delle Entrate ricorda che la detrazione va indicata nella dichiarazione dei redditi e che le quote annuali devono essere utilizzate dal soggetto che ha sostenuto la spesa. Se l’IRPEF annuale è troppo bassa, la parte eccedente non viene normalmente trasformata in un rimborso.
Per le nuove spese, lo sconto in fattura e la cessione del credito non sono la soluzione ordinaria. Salvo deroghe specifiche, il recupero avviene quindi tramite dichiarazione dei redditi, non attraverso una riduzione immediata del prezzo applicata dall’impresa.
Gli errori che fanno saltare l’agevolazione
Il primo errore è confondere una finestra efficiente con una finestra automaticamente detraibile. Il prodotto deve essere installato nel contesto corretto, rispettare i requisiti richiesti e risultare coerente con la pratica edilizia o energetica.
- Pagare con un bonifico ordinario invece del bonifico parlante.
- Intestare la fattura a una persona e far pagare un’altra senza verificare la corretta titolarità della detrazione.
- Inviare la pratica ENEA oltre il termine previsto o dimenticarla del tutto.
- Indicare “prima casa” senza verificare il requisito di abitazione principale e di proprietà o diritto reale.
- Considerare detraibile una nuova apertura o una semplice manutenzione estetica senza qualificazione edilizia.
- Superare il limite di spesa del Bonus Casa sommando più lavori sulla stessa unità immobiliare.
Un caso frequente riguarda una spesa di 25.000 euro per infissi e posa. Se l’intervento rientra nel Bonus Casa al 50%, la detrazione teorica è di 12.500 euro, da dividere in dieci rate da 1.250 euro. Se si applica il 36%, il recupero scende a 9.000 euro, con rate annuali da 900 euro. Il calcolo è semplice, ma diventa meno favorevole se il contribuente non ha sufficiente capienza IRPEF o se opera il tetto complessivo legato al reddito.
La verifica da fare prima di firmare il preventivo
Prima di confermare l’ordine chiederei all’impresa un documento scritto con percentuale applicabile, bonus scelto, limite di spesa, valore Uw e responsabilità per la pratica ENEA. Non basta la promessa commerciale di “infissi al 50%”.
Il preventivo più utile non è necessariamente quello con il prezzo iniziale più basso. Deve chiarire cosa comprende la posa, se sono inclusi smontaggio e smaltimento, quali certificazioni verranno consegnate e chi controllerà i dati prima del pagamento. In questo modo la detrazione diventa una parte verificabile del progetto di ristrutturazione, non una supposizione aggiunta alla fine.
